D号棟の一戸建て、土地特集。働く女性"を考える方にオススメの品揃え。

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• 丁寧に希望の物件を探してくれた為。書類の説明が非常に分かりやすかった。
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• 2010/10/29

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  松田 佳久
  昭和36年生まれ。昭和59年同志社大学法学部卒業。平成3年亜細亜大学大学院法学研究科修士課程卒業。平成14年関東学院大学大学院法学研究科博士後期課程単位修得満期退学。静岡銀行審査部を経て、鳥取環境大学環境情報学部助教授、現在、大阪経済大学経営学部ビジネス法学科准教授。法学博士。不動産鑑定士、日本土地環境学会常任理事、資産評価政策学会常任理事、平成9年日本不動産学会にて「研究奨励賞」受賞、平成18年日本土地環境学会「奨励賞」受賞

• 目次

• 立地、形状、自然的状況(日照―南側隣地にマンションができたために標準的な画地に比べ日照が劣る場合
  通風―担保土地のまわりがビルで囲まれ、通風が標準的な画地よりも劣る場合
  方位―前面道路のある方角で方位を判断する ほか)
  
  公法的規制(セットバック部分―建築基準法42条2項道路に接道のため、セットバックが必要となる場合
  容積率に制限がある場合1―前面道路の幅員による制限により近隣地域の容積率よりも担保土地の容積率が低い場合
  容積率に制限がある場合2―容積率が異なる地域に担保土地がまたがっている場合 ほか)
  
  私法的規制(借地権―担保土地の一部が借地権の場合
  底地―担保土地の一部に他人の借地権が設定されている場合
  法定地上権―法定地上権が潜在化している場合 ほか)

• コメント

• 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合，略して「木耐協」(ググってみて下さい）著の，真摯な一冊です。
  
  この問題に既にお詳しい方にとっては，当たり前の情報ばかりですが，これから耐震問題に取り組まれる方に取られましては，凡百の類書に手を付けるよりも，ネット上のばらばらの情報を検索するよりも，まずはこの一冊をお薦めします。
  
  前半半分は，リフォーム業者との付き合い方を法的観点を含めきちんと説明し，また，地震のメカニズムなども扱う一般的内容ですが，後半，３章からが白眉です。
  
  耐震基準，と一口に言っても，それが建築基準法の問題か，それとも国交省主導の耐震診断上の問題か，二つあることを，まず解説し，(区別については，それほど分かりやすくはありませんが，必要十分とは思います）
  改善方法，大体の費用なども具体例から分かりやすく説明が行われています。
  
  具体的とっかかりとしてお勧めなのは，問題の家に対して上記国交省主導の耐震診断を行ってみることですが，現在は，どの自治体でも，この実施に対して相当の補助金が出るようになっていますので，まずはこれを行ってみるのが一番かと。
  
  個人的には，壁内の筋交いの配置を確認する簡単な方法の紹介(２行ほどなんですが）が結構ツボでした。
  スタートの一冊としてはお勧めです。

不動産用語