5m道路面の一戸建て、土地特集。働く女性"を考える方にオススメの品揃え。

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• 車庫並列2台、リビング20帖OVER！こんな大型物件は滅多に出ません、2世帯でも余裕の間取りです。 車庫並列２台可

• 家探しのきっかけは、子供の入園・入学に合わせて

• 大規模分譲地の一戸建て特集

• 若いファミリーに人気のホームタウン

• 実は、インターネットや新聞のチラシに掲載されている情報は、全ての不動産情報の８０％にすぎません。ほかの２０％は売主様の事情で広告には掲載しないでほしい等売却を公にできない秘匿性の高いものになります。なので売主様の個人情報（旧住まいのご住所）等を含む内容は、一般的にはご来店されたり、実際お電話でお問合せされたお客様限定でご紹介されております。弊社では、直接お問合せいただいたお客様と同様に、会員になられた方限定でこのような物件情報もお知らせできるように致しました。 なぜ会員登録？会員登録のメリットについて当サイトのコンシュルジュがご説明いたします！

• 緑が近いマンション特集

• 家を買う場合もそうですが、契約は最後にするものです。全て決まっていないのに契約をすると細かい点でトラブルが発生する可能性があります。ご契約は慎重に・・・。

• 建物の構造は主に3種類。鉄筋コンクリート、軽量鉄骨造、木造です。

• 戸建て住宅の建物の価値が２０年でなくなると言われます。何故かというと、それは｢住めなくなる｣からではなくて、｢人気がなくなるから｣なのです。人気があれば、中古住宅でも価値は下がりにくいのです。 中古住宅の未来

• 大手の住宅メーカー、中小工務店を問わず建築工事は、それぞれの職人の腕が最終的に関わってきます。また仕事全体の工程や内容を確認するのが現場管理者になります。現場管理者が工事を請け負っている会社の社員になると、会社寄りの立場になり中世性が確保できなくなります。行政などによる中間検査もありますが、施工状況まではチェックする事ができません。このため、第3者的な立場の管理者をつける必要があります。監理を依頼する費用ですが、建売住宅の場合、完成後に検査する簡易的な物は1回、5万円から7万円程度になります。着工から従事節目ごとに工事監理をしてもらう場合には、50万から60万円程度になります。チェックの回数は、15回前後え、このくらいの回数のチェックをしていれば、施工上のトラブルは防ぐ事ができます。第3者の監理で、一番指摘が多い項目が、基礎コンクリート部分になります。現場監督は建物の事は良く理解していますが、基礎工事を下請け会社に丸投げしている事もあるため、出来あがってからミスに気づく事も多いようです。後になってトラブルを避けるためにも、第3者のチェックは十分価値があります。 第3者による監理で、欠陥住宅を防ぐ

• 明るく楽しくお話できたので良かった。こちらの依頼に出来る限り応えるよう頑張って下さるのが伺えた。希望を伝えると見合った物件を多く出してもらえた。周りのスタッフの方のサポートもよかった。
• 女性４０歳代

• とても親しみやすく、話やすいです。
• 女性３０歳代

• とても話しやすく、説明もとてもわかりやすかった。
• 女性３０歳代

• 前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
  万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
  
  建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
  以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
  
  幅員4m未満
  緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
  幅員4m以上9m未満
  前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
  幅員9m以上
  幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
  ＞＞「不動産用語辞典」へ
  道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
  
  しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

• プロフィール
  江戸川区 A様
  家族構成：ご主人様(31歳)・奥様・お嬢様(5ヶ月)
  
  明るく気さくなご主人様としっかり者の奥様。そして、ご契約後すぐに生まれたお嬢様（とっても元気!!!）の3人家族。希望のエリアを変えてでも欲しかった広い家。室内はご夫婦のこだわりと夢でいっぱいでした。
  ご住宅探しを始めたきっかけは何だったんですか？
  江戸川区 A様
  
  (ご主人様)子供ができたことがきっかけです。以前の賃貸は3階にあったんですけど、エレベーターがなかったんですよ。ベビーカーと買い物袋を持って昇り降りはできないので引っ越したいと思っていました。不動産会社に勤めていた親戚に聞いて、物件を見たのはこれが3軒目だったんですけど、即決しました。
  ご購入の決め手を教えてください。
  江戸川区 A様
  
  (ご主人様)広いことと角地であること。特に駐車場が大きいのがよかったですね。僕は商売（電気工事業）をやっているから、駐車場にプレハブを入れて、事務所兼倉庫にしようかと思っているんです。2m80cmと天井が高いので、プレハブが1個まるまる入る。商売やっている人にはいいスペースですね。地元は江東区の砂町でしたが、スペースを優先して泣く泣くエリアを変えたんです。でもこっちに来て正解でしたね。いずれ子供が大きくなったらスペースも確保しないといけないし。
  その他に気に入った点はありましたか？
  江戸川区 A様
  
  (ご主人様)外観。外観が下町っぽくないのがよかった。あとは間取りです。3階の寝室が将来的に真ん中で2つに分けられるように作ってもらっていて、2階もリビング部分を個室にしようと思えばできる。今は3LDKですけど最大5LDKにもなるので、家族が増えても大丈夫。今そういう物件が多いと聞きますけど、意外と間仕切ったら、なんだこの部屋っていうのが多い。ここの3階はコンセントも同じ数だけついてるし照明もいいところに入っているし、扉もいい位置に入れられるようになっている。こんな物件はなかった。値段とか広さとか考えると、川を越えてきてよかった。広いしね。
  江戸川区 A様
  
  (奥様)静かだしね。
  (ご主人様)さらにこの家で気に入ったのは基礎ですね。話を聞くと、建築足場に使われている単管パイプのような鉄のパイプが160本くらい埋まってるらしいんです。で、ベタ基礎もただのベタ基礎じゃない。この辺は道路よりも一段高くなっているから二重にやっているようなもの。なかなかここまで力を入れている物件はないと思いました。見えない所にもいいなと感動できる部分があったので、この物件に決めました。
  ご決断にあたって、不安な点はありませんでしたか？
  江戸川区 A様
  
  (ご主人様)最初は日当たり重視で南向きを考えていたのですが、ここは玄関が北向きでした。「北向きか…。」って思ったんですけど、これだけ明かり窓がついてると断然明るいし、夏は夏で涼しいんですよ。エアコンも省エネになります。北向きもいいですね。
  (奥様)東が開いているから北向きっていう感じがしないですね。
  (ご主人様)洗濯物だけはベランダにほとんど日が入らないと諦めたんですが、3階の寝室の脇に西日がたっぷり入るので物干し用のブラケットをつけてもらいました。
  (奥様)午後ですと、1・2時間でからからに乾く。心配だったこともクリアできました。強いて言うなら買い物が不便なことですね。
  (ご主人様)もともといた場所は砂町商店街から歩いて数分のとこだったからね。今は生協の宅配サービスを利用しています。子供が小さいので妻が買い物に行けないのでとても助かっていますよ。味も新鮮でおいしいですし、料理の手間もかかりません。親戚に「住んだらどうにでもなる」って言われましたけど、本当に何とかなりますね。
  インテリアコーディネートはどちらが担当されたんですか？
  江戸川区 A様
  
  (奥様)ソファは主人。カーテン・ダイニングテーブルは2人。こだわりはダイニングテーブルです。UVコーティングだから子供が粗相をやっても傷も汚れもつかないので安心です。あと、窓が上と下2段に分かれていたので上を普通のカーテン、下をロールカーテンにするのはやりたいと思っていました。それから、窓が多かったのでカーテンを色違いにしました。夜、花に水をやりに外に出たとき、2階を見上げると、きれいですよ。
  (ご主人様)外壁が白、カーテンはクリーム色っぽく。下のロールカーテンは一枚だけ赤に。結構いいですよ。他にも、僕は電気屋をやっているんでスイッチもリモコン対応のスイッチにしましたし、エアコンなども一般的な100Vではなく200V対応にしました。買うときは高いですが5年、10年、15年住むと電気代も変わってきますよ。
  お引越しを終えて、今後のプランや今だから話せるエピソードはありますか。
  江戸川区 A様
  
  (ご主人様)僕ははじめから31・32歳で家を買うって決めていたんです。自分は商売をやっていて、独立したのが3年前、その1年後に結婚、その1年後に子供が生まれて住宅を購入しました。今後は腰を据えて仕事に専念。あとは家族を増やしたいです。住宅ローンは死んでチャラだって笑い話をしますけど、この家は結局2人のために買った家ですね。男は所詮、家族のためにいるようなものですから。
  (奥様)臨月に入ってすぐ契約。さらに引越しが出産のため帰っていた実家から戻ってきてすぐだったんで。
  もう大変でした。でもおかげで子供の誕生と一緒なんで築年数がわかりやすいですね。
  (ご主人様)今は笑っていられますけど、本当によく頑張りましたよ。仕事の経理もやってもらっているんで、経理の仕事をやりながら出産の準備をして不動産を見回って家を決めて。よくやったと思いますね。
  (奥様)この会社の方にも言われました。「出産前5・6ヶ月ごろの安定期・出産後5・6ヶ月でご契約される方は多いですが、臨月でご契約された方は初めてです」って。忘れないですよね。大変だったけど。
  
  担当者から一言
  A様は、奥様とお腹の赤ちゃん3名のご家族でした。奥様が来月ご出産という時期でしたが、お仕事後もご覧になっていただきました。お子様の誕生という素晴らしい時期にお会いでき、本当に嬉しく思います。
  2/5ご契約⇒3/4お嬢様ご誕生⇒3/6お引渡し、と目まぐるしいスケジュールの中、お疲れのご様子も見せずに、カーテンや家具をそれは楽しそうにお選びになっていた姿が印象に残っています。広いお住まいいっぱいに笑い声を響かせながら、お幸せな毎日を過ごしていただけることを願っています。

• 価格の上昇・下落、地域による二極化がさらに進行／東京カンテイ「中古マンション価格天気図」（株）東京カンテイは4日、2010年9月度の「中古マンション価格天気図」を発表した。

• 2010/11/04

• 東京 土地のグランプリ

• 都内の住宅地ランキングを発表! 23区3132町丁目から選出した、都内住宅街ランキング。選ばれた住宅街の生活環境・経済環境も詳細に紹介。あなたの住んでいる町の気になる評価は?
  都内最高の住宅街はいったいどこだ?豊富なデータと現地踏査により東京23区3132町丁目から選出した史上初の住宅地ランキングベスト200。

• 目次

• 住宅街には栄枯盛衰がある(これから伸びる町ダメになる町の見分け方・沖有人)
  第1部 あなたの町は選ばれましたか 決定!都内最高の住宅街はここだ(高級住宅街ベスト30
  アーバンライフベスト10
  エンジョイタウンベスト15 ほか)
  第2部 完全保存版 東京23区区別ベスト町丁目200(港区―再開発ラッシュによって地価は23区随一の急上昇
  渋谷区―台地に高級住宅街が展開し低地には若者に人気の繁華街が
  世田谷区―国分寺崖線に沿って成城などの大邸宅街が続く ほか)
  第3部 初公開!東京の金持ちが住んでいる町

• コメント

• 建築家による住宅を写真と文章、図面で紹介した本ですが、あまたある類書と異なるのは、文章が、施主によって書かれている点。どうやって、建築家と出会ったか、設計に至るまで、建築家とどのようなコミュニケーションを交わしたのか、建築後の住み心地は・・・といった点が、施主側の視点で書かれていますので、これから、建築家に家を頼みたいなあという人には参考になるのでは。

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