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• 補助金を利用する場合は購入や工事の前に事前に打ち合わせをおこないましょう。事前に地方自治体に補助の内容や手続きを確認することは補助金を有効に利用する際に大事なことです。間違った工事を行ってしまうと補助金がもらえないケースがあるので注意が必要です。 新築住宅を建てる際に利用できる補助金制度について。

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• 予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。
  
  予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
  物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
  
  住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
  世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
  
  購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
  土地面積 約55?　建物延面積 約80?
  住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
  購入諸費用
  仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
  契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
  ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
  融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
  保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
  保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
  ローン代行料 105,000円
  火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
  合計 1,896,500円
  登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
  合計 600,000円
  維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
  諸費用合計 4,479,300円
  ※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
  
  その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

• 東日本大震災、被災者向け住宅で政府検討会議が発足　政府は、被災者生活支援特別対策本部の下に「被災者向けの住宅供給の促進等に関する検討会議」（座長・池口修次国土交通副大臣）を設置。28日に初会合を開いた。

• 2011/03/29

• 

  マンション管理組合のためのQ&Aよくわかる耐震改修

• 目次

• 1 地震に備えよう(マンションでは地震へのどんな備えが必要ですか?
  耐震診断のポイントは何ですか?
  耐震改修のポイントは何ですか? ほか)
  2 こんなマンションが危ない!(管理組合が耐震性をおおまかに把握する視点はありますか?
  耐震基準はどう変遷してきたのですか?
  旧耐震基準のラーメン構造の建物はどう危険なのですか? ほか)
  3 耐震改修をしよう(耐震改修はどのような手順で進めるのですか?
  専門家や施工業者をどのように選べばいいのですか?
  耐震改修計画の作成のポイントは何ですか? ほか)

• コメント

• 実は５年以上前からこのことには気付いていた。友人で東大や医学部に受かった友人の家（下宿）に遊びに行くと勉強している形跡が無い。机さえない奴もいる。話を聞くとそもそも彼や彼女たちは家で勉強する習慣がないようだ。中高生の時は基本は塾で済ませて、後はリビングでテレビを見ながら勉強していたそうだ。
  逆に苦労して大学に入っている奴は勉強を一種の「苦行」のように捉えているところがあった。リビングで勉強すると言うのは、「自分の部屋で苦学して勉強」と言う教え？があった僕はかなり驚いたのを覚えている。と言うかよく考えれば自分自身も塾や図書館などで勉強していたし、今ではカフェなどを利用している。海外の優秀な学生に聞いても例が図書館や研究室と答えることが多い。
  僕の家では親が中心で、子ども中心ではなかった（今でもそう）。
  すぐ「勉強しなさい」と言われるし、起床時間も学校ではなく親に合わせることを求められていた。教育熱心だったが、親の教育熱と言うのは＝お金だった。つまり「お金をかけているから結果が出るはずで、結果が出ないのは本人の責任だ」と言うわけだ。常に気を使うわけで、家での生活は楽しくなかったし、効率も悪かったと思う。この「リビングで子どもが勉強できる」と言うのは＝子ども中心の生活と言うことの意味であり、、仮にリビングがない家でも、子ども中心で同じように成果を挙げることはできると思う。これは会社でもそうなんだろうな、と思う。今、社会人だが、これは会社でも同じだと思う。「頭のよい子が育つ家」はgoogleのofficeと同じく「本人が中心の場所」なのだ。「給料分働け」と言うような環境では
  一定の成果ならあげられるが、せいぜい「給料分」であり、それ以上の最高レベルまでは引き出せない。
  「勉強しなさい」と言って部屋の隅（勉強部屋）に追いやって自分は中心（リビング）でテレビを見ておきながら、子どもがマンガを見ていたと言っては激怒する・・・
  データなんかなくてもその非効率にほんとうは気付けるはずですけどね。

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