浴室乾燥機ありの一戸建て、土地特集。働く女性"を考える方にオススメの品揃え。

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• 優良物件は同業他社にとってものどから手が出るほどほしい情報です。ですから不特定多数が見るインターネット上で公開できません。 非公開の理由：他社に知られたくないため。

• 両親などから土地を贈与して一軒家を手に入れる人もいます。平成15年からは2500万円または3500万円以内の贈与は課税が繰り延べというメリットもあります。

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• ローン返済は貯金と同じです。何千万円もするマンションを購入するなら毎月十数万円程度の家賃の方がいいと考えてしまうかもしれません。ですが家賃も積もり積もるとかなりの金額です。何千万円払っても自分のものにはならず、何も残りません。ローン返済は将来、家賃を払わないで済むように「マンション貯金」をしているのだと前向きに考えた方が良いでしょう。豊かな気持ちで暮らせるマンションがあなたのものになります。将来の備えになるわけですからマンションを買うことは一大決心のいることではないと言えます。 借りるのと買うの、ホントに得なのはどっち？

• 壁や床の内装材は、体が直接体に触れるので部屋の用途や利用方法、インテリア効果に応じて素材の選択をすることが重要になります。最近人気があるものが木です。木の特徴である調湿や保温機能に加えて、香りや模様、手触りなどが好まれるからでしょう。ただし、いくら木が優しい印象を与えるといっても毎日生活する家で、内容全てを木にすると落ち着かないものです。部屋の中で木が占める面積を木視率といいいます。一般的に天井と床がそれぞれ20%前後、壁が60%前後にすると良いでしょう。その中で、全体の木視率の割合は、40％程度が適切です。なお、床に使う材料は、フローリングが主流になっていますが、水回りなどでは、滑りにくさや保湿性を考えて、コルクや籐などの素材も利用できます。内装の事でお話したいものが、室内ドアなどの建具についてです。予算との相談になりますが、リビングや主寝室は特注中品にしてみるのも良いでしょう。1枚あたり3,4万円になりますが、材質、小窓、などのデザインを工夫出来て、空間デザインを演出できます。建具の高さは、2mが主流になってきました。その為、取り付け方に注意が必要になります。取り付ける場合、丁番は3点にします。また冬場は、居室と廊下などの温度差でドアが反りやすくなりので、入居して最初の暖房は注意をしましょう。 内装に木を使う場合は、木視率40%以下を目安にする

• 顧客と一緒に探してくれる姿勢が良いと考える。
• 男性２０歳代

• 条件の合った物件をちゃんと捜してくれる。良い条件であってもメリットとデメリットもきちんと答えてくれたので安心出来た。対応も良くて喋りやすく接しやすかったです。
• 女性３０歳代

• 親からの贈与は最高4,000万円までは無税。
  
  相続時清算課税制度
  非課税枠 父母1人につ2,500万円
  対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
  (住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
  主な条件 ・贈与回数には制限なし
  ・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
  適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
  (住宅取得資金以外の場合は制限なし)
  
  20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
  買い換え損は繰越控除ができる。
  
  譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
  譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
  
  買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
  繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

• 東建コーポ、バリアフリー設計のマンション商品発売　３日、バリアフリー仕様の「ＲＣ・ユニヴァリィ」を発売した。鉄筋コンクリート造の３～５階建て専用商品。同商品はバリアフリー仕様と、外観・間取りともに機能性を追求した機能美設計を特徴とする。

• 2011/03/14

• 2010-2011マンションはどうやって選んだらいいか

• 設計者が専門家の立場から伝授するマンション選びの本。
  建物の耐震構造についてはもちろん、制度やお金のことも含めた信頼できるガイドです。

• 目次

• ・マンションのしくみ
  ・広告を読み込むテクニックを身につけよう!
  ・図面チェックが楽しくなる見所ポイント集
  ・モデルルームの見方と住戸各部のチェック方法
  ・不動産会社に営業マン、あてにするだけじゃ泣きをみる
  ・買ってからでは遅すぎる!現地チェックのポイント
  ・検討段階で見逃せないポイント
  ・こんなにお金がかかる!?あとで苦しまない資金計画方法
  ・「管理規約&管理委託契約書」書類を恐れるな!読まなきゃ絶対損をする
  ・「重要事項説明書&売買契約書」納得して印鑑が押せるか?いよいよ契約
  ・マンションの建築構造と性能の知識
  ・実物を見て買えるのが最大のメリット!「中古マンション」の選び方
  ・住み始めたらすぐ動こう!快適な生活は住民がつくるもの
  

• コメント

• 家づくり計画中で､これまで６冊の本を読みましたが、どれも我田引水のような本ばかりで、どれが正しいのか混乱するばかりでした。｢建てる前に読む本」に出会って救われた思いがしております。施主と施工者の間に第三者が入るという家づくり援護会の提案は、私たち無知な家づくり需要者にとってまさに救いの手といえるでしょう。勇気を与えられた気がします。７冊目にしてやっと家づくりの方向が決まったような気がします。

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