床下収納の一戸建て、土地特集。働く女性"を考える方にオススメの品揃え。

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• 戸建住宅の駐車スペースは、その設え方により、おおよそ以下のタイプとなります。オープンタイプ、 駐車スペースを確保しただけのオープンなタイプ。クルマの保管上は無防備。カーポートタイプ、簡易な屋根をかけたタイプ。屋根の材料は、地区により法規制があるので、十分検討する必要があります。住宅、周囲と調和したデザインのものを選びましょう。ピロティータイプ、建物の１階の一部を土間としたタイプ。庭を広く取りたい場合とか、敷地が狭くて、駐車スペースが取れない場合に有効です。ガレージタイプ、屋根、壁、出入口扉を持つクルマ専用の空間を持つタイプ。建物に組み込んで設けるビルトインタイプと独立して設けるタイプがあります。 駐車２台以上可能

• 窓を大きく取った部屋の造りが、より一層のワイドビューをかなえ、夜にはイルミネーション瞬く夜景の中に吸い込まれていくような感覚です。 都心ビューの眺望の良さは魅力

• ｢マンションのメリット｣にダマされてはいけない！！

• 業界初。世の中の不動産物件、どれくらいの物件が値下げされているのか？誰もが気になっていた事実を徹底分析しました。分析はリアルタイムに行っています。そこには驚くべき結果が！ 値下げ物件を分析

• 家を買う、をギャンブルにしない

• 首都圏最大級の物件数から選ぶ！

• 欧米諸国では良いものを長く使うという考え方から、住宅に関しても新築優遇の思い込みはない。一方、日本では長らく、マイホーム＝新築という信仰のようなものが強かった。これには住宅政策と、かつての公庫融資が深く関わっている。例えば中古の場合、最も低い金利での適用は厳しく、返済期間は最長30年と短め。さらに住宅取得を促す住宅ローン減税でさえ、マンションでも築25年以内という制約が足かせとなっていた。新築優遇からの脱却は2005年。公庫融資に代わる「フラット35」は築年数要件を撤廃した。翌年「住生活基本法」が施行され、中古市場重視の政策へ。住宅ローン減税も新耐震基準を満たせば築年数制限がなくなり、省エネ・バリアフリー化の増改築費まで適用が広がった。そして新築と中古の垣根がなくなった今、中古の魅力が脚光を浴びつつある。 中古が買いな理由

• 住まいに限らず、これまでの日本で中古といえば「劣化したもの」との安直なイメージが少なからずあった。しかし新品を自分で使っても、他人が使ったものを手に入れても、結局は中古になることに変わりはない。ましてや住宅は人生でそう何度もない大きな買い物。少なくとも、立地や予算を妥協してまで新築に固執するより、本当に納得できる中古を見つけたほうがいい。政策として国も後押しする中古には、新築にはないメリットが大。 中古のメリット

• 新築で家を建てる場合、窓は命です。風通しばかりに目がいくと、日当たりに問題が発生することがあります。両方のバランスを考えましょう。

• そんな一等地である城南エリアに物件を展開する秘策とは？ 川上　大資本の不動産会社の寡占状態になっていた城南エリアで、どのような戦略を展開されたのですか？ 増田　まず、大資本の不動産会社と同じ物件を造っても仕方ないという見極めをつけました。仮に、同じような仕様のマンションを建てて供給したとしても、弊社の事業として成立させられるかどうかは不透明です。成立したとして、全く無理をせずに済むとも思えません。そこで弊社としては、既存の強みを活かしつつ独自の魅力を持つマンションを開発しようと考えたのです。 大河原　土地の取得に関しても、非常に競争が激しいため、どうしても高値になります。製造原価が高いわけですから、当然マンションの価格も高くなります。これでは事業者として、存在意義がありません。 川上　ジレンマですね･･･。でも、その問題を解決すれば、城南エリアのマンション市場に一気に風穴を空けられますね。 増田　そのとおりです。そこで、発想を転換しました。具体的には、まずは土地価格の高騰を抑えるために、高層建築物を建てにくい住宅街や不整形な土地を優先的に買い進めました。これらの土地の取得は同業他社と競合しませんから、無意味に価格が上がるのを避けられます。 川上　なるほど。でも、そういった土地はマンションに向かないのでは？法律上の制約が多いとも聞いたことがあります。 増田　よくご存知ですね。おっしゃるとおり、通常のマンションは廊下や階段などの共用スペースがある関係で「特殊建築物」というカテゴリーの建物に属します。この条件を満たしながらマンション建築ができる土地は他社と競合してしまいますので、用地価格が高騰してしまいます。ただし、これを逆手に考えると、特殊建築物にならない構造のマンションを建てる前提であれば他社と競合が少なくなりますので、リーズナブルに、かつ好条件の土地を取得できるようになります。よろしければ、弊社が手がける物件の資料をご覧ください。 川上　わあ、白金台に赤坂、島津山、代々木上原･･････みんなが憧れる一等地ばかりじゃないですか。 増田　大規模マンションに比べれば棟あたりの戸数は少なめですが、共用部分がありませんから維持費も管理費もかなり抑えられています。小規模な土地でも、工夫次第で良いマンションが展開できるのです。.. 都心一等地なのに驚くほど格安。新発想の新築マンションとは？

• 相談しやすい雰囲気で、助かりました。
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  憧れのマイホームの購入が決まったら、次はインテリアコーディネートです。カーテンを何色にするのか、どんな家具を置くのか、考えるだけで楽しくなりますね。インテリアに迷った時は、プロに相談するのが、素敵なインテリアへの近道です。 素敵なコーディネートを完成させるためには、好き嫌いで家具やファブリックを選ぶのではなく、いくつかのルールやポイントを押さえる必要があります。でも、素人にはなかなか難しいのも事実。住まいに合った提案をしてくれる、素敵なインテリア・コーディネーターにご相談することをお勧めします。 新居のインテリアプランを、インテリアコーディネーターが提案します。 あれこれ迷うより、まずは相談ください。

• アパマン、学生ＣＭコンテストの結果発表　アパマンショップネットワークはこのほど、「大学生ＣＭコンテスト」の最優秀作品と準優勝作品を決定した。

• 2011/05/06

• 「親の家」でお金持ちになる方法。―親の持ち家、自宅があれば誰でもできる投資術

• ローリスク・ハイリターンでまったく新しい投資術。
  
  親の持ち家、自宅があれば誰でもできる、究極の投資術、それが「親の家」活用法です。お金をかけず、あなたも親も幸せになる不動産の裏ワザを、カリスマ大家で大家コンサルタントである著者が初めて、公開いたします。
  
  「親の家」活用法とは、(1)すでにあるマイホームという資産(不動産)に、(2)追加投資することでアパートなどを建て、(3)そこから収入を得る、という方法です。
  
  この方法は、不動産投資の中でも、非常に安定性が高く、ローリスク・ハイリターンの新しい資産運用なのです。足元に眠る宝の山である「親の家」に、これからの不況を生き抜くすべての解決策があるのです。そんな情報を、だれにでもわかりやすく具体的に紹介する1冊です。
  
  「子どもが出ていって部屋が余っている」「頭金なしで、不動産投資をしたい」「親の家、自宅が老朽してしまった」「田舎の土地は利用価値がないと思っている」「お金持ちになりたい」という人、必読です。

• 目次

• 第1章 「親の家」をアパートにしてお金を産むという発想
  ●そのまま“住む”場合と他人に“貸す”場合の損得勘定
  ●不動産は売ったら最後、「売る」より「貸す」がお得
  ●二世帯住宅よりも最初から他人に貸すという選択
  ●「親の家」活用法は、投資の拡大にも、相続対策にも有利
  ●「借上げ制度」「リバースモーゲージ」よりも「親の家」
  ●都心だけでなく地方の家でも大丈夫
  ●親を納得させるための3つの説得パターン
  
  第2章 「親の家」を活かして成功している実例10
  ●実例1 古くなった「親の家」をアパートにし、毎月20万円以上を手元に残す
  ●実例2 超一等地の路地裏にある「親の家」をマンションに建て替え収益アップ
  ●実例3 「親の家」を担保に借地を購入し、アパート経営を開始
  ●実例4 福島県の「親の家」に3戸の戸建賃貸を計画、将来は売却も
  ●実例5 駐車場を「自宅とアパート」にし、収益が2倍以上も増加
  ●実例6 アパート併用でつくった「自宅」に、今は二世帯同居で幸せに暮らす
  ●実例7 「自宅」の2階に増築した2室のアパートで老後の安定収入を確保
  ●実例8 都心の狭小敷地にアパート併用で実質ローンなしの「自宅」を実現
  ●実例9 「自宅」をリフォームして貸し、介護のため親の近所に引越し
  ●実例10 「親の家」がなくても10坪の土地で戸建賃貸
  
  第3章 年金、資産防衛、介護など、将来の備えに役立つ「親の家」
  ●公的年金は崩壊寸前、自分の将来は自分で守る
  ●すでに始まっているインフレに強い資産運用
  ●親の介護を念頭に置いて、資産準備を進めておく
  
  第4章 「親の家」活用法のプランと構造
  ●アパート併用住宅のプランはこれがベスト
  ●アパートでも、遮音性を高くする方法
  ●アパートローンなら60歳を超えてもローンは大丈夫!
  ●手間のかからないアパートの貸し方、管理の仕方
  
  第5章 将来の相続には「親の家」活用法が有利!
  ●相続の基本を知っておこう
  ●相続でのトラブルの傾向
  ●生命保険を使った相続対策とは?はじめに

• コメント

• 木造在来工法でのマイホームづくり（ハウスメーカーではなく）をお考えの方には是非ご一読いただきたい。普請道楽の醍醐味が味わえます。どの構造材には何の木がよいかとか詳しく書いてあって、読んでいるだけでワクワクします。基礎のコンクリの打ち方から、雨仕舞いの仕方まで施工中のツボでポイントとなる箇所がくわしく書いてあります。文庫本ですから、ハードカバーの本よりお手ごろですから、是非ご一読を。

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