白金高輪駅の売一戸建、6,980万円

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• 世界経済の動向から物件内の設備内容まで、さまざまな要因が影響を与えている中古不動産の販売価格。複雑で多彩な要素が絡み合うため、物件の適正価格が分かりにくくなっているのも事実です。そこで今回は、不動産価格を決定しているさまざまな要因を押さえておきましょう。 中古住宅の価格を決める様々な要因

• ●マクロ的要因は市場全体の価格トレンドを決定する
  「マクロ的要因」に挙げられるものとしては、経済的要因・社会的要因・行政的要因などが挙げられます。これらの要因はどの物件にも大きな影響を与えるものです。経済状況が悪ければ不動産の購入希望者は減りますので、当然不動産価格も下落します。例えば2007～09年頃の中古不動産価格の下落は、世界経済全体の落ち込みが大きな要因となっています。また現在の日本は「人口減少社会」と呼ばれていますが、人口が減少すれば不動産購入を考える人も減りますので、不動産価格は下落します。人口減少がいち早く進行している地方部での地価が下げ止まらないのは、地域人口の減少が大きな要因となっているようです。

• 住宅ローンにもいろいろあるの！？

• ヒートポンプの技術を利用し、空気の熱を利用して給湯や暖房の熱源として使う環境を考えた手法の事です。自然冷媒ヒートポンプ給湯器といいます。 エコキュート

○お客様からの喜びの声

• しっかりとこちらの要望を聞いて、色んなパターンの物件を見させて頂けた事。
• 女性２０歳代

• 非常に対応が良く印象が良かった。さわやかで清潔感がある。
• 男性２０歳代

• 話しやすいのでいろんな注文をしやすい。情報量がすごい。頼りになる。
• 女性３０歳代

○住宅購入ひとくちガイド

• 親からの贈与は最高4,000万円までは無税。
  
  相続時清算課税制度
  非課税枠 父母1人につ2,500万円
  対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
  (住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
  主な条件 ・贈与回数には制限なし
  ・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
  適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
  (住宅取得資金以外の場合は制限なし)
  
  20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
  買い換え損は繰越控除ができる。
  
  譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
  譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
  
  買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
  繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

○本日の不動産業界ニュース

• 「仮り住まいの輪」に新機能　震災被災者向けの仮住まいとして、全国の住宅ストック活用を呼びかける業界横断型のボランティアプロジェクト「仮り住まいの輪」はこのほど、４月から運営を始めたマッチングサイトに２つの新機能を追加した。

• 2011/06/16

○おすすめ書籍情報

• 

  最新文献ガイド マンション問題―騒音・ペットから補修・建替えまで

• 1995年以降に発行されたマンションをめぐる様々な問題に関する雑誌記事・論文2995点、図書595点を、マンション建設・購入・生活、マンションと家計、修繕・建替えのテーマ別に分類する。巻末に「事項名索引」付き

• 目次

• コメント

• 平面図だけではなく立体的な絵もあるのでイメージがつきやすいです。家を建てようと考えている方にはヒントになることがたくさんあると思います。

○港区白金の売一戸建、6,980万円の物件の近隣施設です。

施設名	住所	カテゴリ
（株）コダカリビング	港区白金５丁目１４－７		寝具店
エスペラーンス	港区白金１丁目１７-３		カフェ
みょうが	港区白金１丁目１３-５		ふぐ料理店
（有）アイエスライフ	港区白金６丁目２１－７		建設業、タイル工事、リフォーム
大京インテリア工業（株）	港区白金３丁目２３－９		装飾業
ＰＥＴＭＡＮ	港区白金１丁目１３-２	わんちゃんの写真入りカレンダーをプレゼントしています！	犬ねこショップ、写真撮影、ドッグ美容室
ＰＥＴＭＡＮ	港区白金１丁目１３-２	わんちゃんの写真入りカレンダーをプレゼントしています！	犬ねこショップ、写真撮影、ドッグ美容室
グルーミングサロングリム	港区白金３丁目９-１６		犬ねこショップ、ドッグ美容室、ペットショップ
（有）植木生花店本店	港区白金３丁目１０-６		園芸店、ガーデニングショップ、観葉植物販売
まるきんラーメン白金店	港区白金６丁目２２-１９		博多ラーメン店、ラーメン店、

○東京地下鉄南北線、白金高輪駅の売一戸建、6,980万円の近隣にあるビル情報です。

ビル名	所在地
高輪ビル	東京都港区高輪1-26-11
白金ホームズ宇都宮	東京都港区白金3-2-14
ぱぁくふろんと白金	東京都港区白金1-14-9
仮)南麻布３丁目ビル	東京都港区南麻布3-151-2
ヴィラソフィア	東京都港区白金5-2-6
貸事務所	東京都港区白金2-1-4
白金高輪ビル	東京都港区高輪1-7-11
ＫＵビル	東京都港区三田5-16-12
高輪梶ビル	東京都港区高輪1-2-17
ルート高輪ビル	東京都港区高輪1-5-21
（仮称）ＡＳＯＮＥ白金高輪	東京都港区三田5-11-14
三田和順ビル	東京都港区三田4-7-24
三田ＭＴビル	東京都港区三田4-8-36
フラットウェル高輪	東京都港区高輪1-2-16
ＮＢＦ高輪	東京都港区高輪1-3-13
三田プラザビル	東京都港区三田5-4-3
ＯＪビル	東京都港区南麻布2-11-10
麻布グリーンテラス	東京都港区南麻布3-20-1
オーク高輪ビル	東京都港区高輪1-17-15
アイム白金高輪	東京都港区白金1-26-4

○本日のお役立ち

不動産用語

成功報酬主義	読み：せいこうほうしゅうしゅぎ
媒介契約の報酬は、宅地建物取引業者の尽力によって取引の契約が成立したことに対する成功報酬であり、契約が成立しない限り、依頼者は報酬支払義務を負わない。 これは判例・通説の立場であり、また、宅建業法施行規則15条の7第4項の標準媒介契約約款はこのような成功報酬主義を明文化したものである。 契約が有効に成立しなければ媒介が成立したといえないので、契約が無効・取消しとなったときは、宅地建物取引業者は報酬を請求することはできない。

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